业内人士：产业地产并不能取代房地产
除了这些已经破土动工的项目外，各级政府在各类型招商[简介最新动态]推介会中，也明确表示将“重产业轻房地产”。此前，在桂城街道招商推介会中，推出的46个项目中，纯粹房地产项目仅占2成左右，推出瀚天科技城、天安[简介最新动态]（行情,资讯,评论）数码城等高科技产业载体，而桂城街道办相关负责人也明确表示，将建设产业社区，房地产不再作为唯一支撑。
据悉，在近日举行的佛山市可经营项目推介会中，禅城区推出的几大三旧改造项目鲜少人问津。对此，项目相关负责人表示，目前禅城区可以进行改造、建设的土地资源已经非常稀缺，项目的定位将以IT产业为主，“不是任何人投资都可以，房地产开发商不做，要朝都市型产业做文章。”
由此可见，佛山市在城市升级过程中，将侧重产业的升级和产业总部的建设。那么，在这样的发展思路下，佛山的传统房地产行业是否会被产业地产所取代呢？星星华园国际营销总监柯志斌认为，产业地产的发展实际是政府在发展过程中为了提升城市的形象而进行的，“其实这也是此前佛山太过于重视房地产而轻视实体经济的结果，现在这些产业建造总部大楼，也是与佛山目前的产业发展相联系。”柯志斌认为，产业总部并不能取代房地产，“这些只是一部分的发展。”
中原地产佛山分公司总经理余鸿同样认为产业地产不可能取代传统房地产，“这是两个不同的范畴，只是佛山目前在大力发展产业经济，但是房地产所建造的住宅仍然会是主流。”
观点碰撞：大量建写字楼将造成浪费？
那么，近期大规模的产业地产建设，是否符合佛山目前的发展呢？柯志斌认为，产业地产的发展是目前佛山城市发展的一部分，但是从各个地方的规划来看，写字楼太多且体量太大，“这些写字楼都是超高层，但是这些拿地的企业肯定是用不完的，还是会有很大一部分流到市场上，会造成浪费。”
一位不愿具名的业内人士也对此观点表示赞同，“佛山现在的产业升级太过迅速，现在是超前规划了很多的产业总部大厦，但是实际上我们是否需要那么多呢？”该业内人士指出，如今的陶瓷产业总部基地[最新消息价格户型点评]也都是以小规模的总部为主，但是实际上也造成了对土地的浪费，“我们究竟需要多少总部、多少写字楼，在规划和招商引资时应该有计划的进行，而不是有好的企业想要圈地，就无限制的划拨。”该业内人士直言，现在很多的产业地产实际是以产业之名，行房地产之实，二者本质并无区别。
不过，余鸿并不赞同此观点。他认为，佛山的城市建设与佛山的产业发展有着很密切的关系，陶瓷、家具、金属交易等都需要高档的写字楼，“这对于企业的形象和发展是非常重要的。”余鸿认为，产业地产和普通的房地产不同，建造产业总部的写字楼首先是为了满足企业自身的需求，“这已经首先保证了这些写字楼会有一定的入住率，而且会对相同行业有一定的辐射效应。而开发商建设的写字楼更多的是为了销售而盈利。”对于目前高度发展的产业地产，余鸿表示，佛山就像10年前的深圳，“佛山现在是产业升级和转型的高速发展期，所以会有很多相关规划和项目，这样符合佛山未来的发展。佛山是时候应该出现写字楼的集群了。”
记者观察
商业体“井喷” 政府该做些什么？
搜索佛山城市发展的关键词，不难发现综合体、总部大楼、高端商业等一系列名词几乎充斥了整个页面。城市发展意味着要造城、要升级，而如果合理使用土地也是其中的巨大的问题。查看近期的土地出让记录，佛山将建20几个综合体，300万平方米以上的写字楼，除此以外在各种规划中还有为数不少的星级酒店、高端商业等。佛山究竟能否承接如此大批量的商业体？佛山的城市发展是否意味着一定要有各种各样的“地标”？
笔者认为，我们的城市规划者在商业、产业的规划中并不成熟。金融高新区有多个金融总部，但在佛山新城同样有几大金融总部进驻；陶瓷总部基地成为了陶瓷企业的营销总部，但在南庄却还要建设各大陶瓷机构的总部以及相关商务；再看季华路，就将有万科广场[最新消息价格户型点评]、印象城、王府井（600859）百货、东建世纪广场[最新消息价格户型点评]等多个综合体项目，且近期绿地也将在此圈地……佛山的消费能力很强，这一点毋庸置疑，但是，佛山消费力向外转移已经是一种习惯和常态，仅仅依靠建造综合体就能扭转吗？笔者认为未必，因为目前佛山所有的大型商场都相当同质化，一样的品牌、一样的布局，在综合体“大跃进”中，又集体剑指高端。重复的商场，其意义只在于，有很多商场，而并非有很多消费力。
此外，佛山的产业升级是否仅仅可以依靠大量的写字楼建设？佛山目前已经进入写字楼的快速通道，诚然，写字楼是一个城市的形象标杆，但是只有形象，是否应该更加注重实体？佛山的家电、家具、陶瓷、钢铁、铝材等都声名远赫，所以我们想要建造总部基地，我们想把传统的制造业转向智造，将物流和商流分离，更多的发展服务业。但是，佛山究竟有多少企业需要这样的总部大楼？每个总部大楼的承载能力有多少？写字楼以外别的商务配套又该如何建设？譬如，佛山每年都会举办的陶博会、家具博览会，可是直到现在也没有一个足够的空间发展展会经济，连陶博会都需要分3个场馆进行，规模和影响都极其有限，而这显然也并不符合佛山“总部”的形象。
在坊间有这样的说法，政府希望多建设星级酒店，但是开发商并不愿意，这一点从季华路规划建3个五星级酒店却5年仍无影就可看出。有业内人士曾表示，星级酒店对城市形象来说的确是提升，但是对于开发商来说，投入大、收益小。佛山目前的星级酒店并不多，但是入住率却一直不高，这也是产业发展时，配套并不完善造成的。
笔者认为，产业升级，并不是单纯的要建多少总部大厦、多少写字楼、多少星级酒店、多少地标，而是如何将产业发展、生活需求、城市形象、居民发展等多方面有机结合起来，否则，再多的高楼大厦也将是浪费，再多的星级酒店也只能沉睡。
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